해외물류시장 이슈

코로나19 지속에 따른 전자상거래 규모가 꾸준히 증가하고 있는 가운데 연말 시즌을 맞아 소비자 구매력 증대로 베트남 물류센터의 수요가 크게 늘어날 것으로 전망됨

• 물류부동산 컨설팅 기업인 Cushman & Wakefield에 따르면 연말 성수기 시즌이 다가오는 가운데 글로벌 유통기업들이 전자상거래 판매를 위한 다량의 재고 확보를 위해 베트남 내 물류센터의 수요가 크게 늘어날 것으로 예상됨
• 올해 1~2분기 기준 호치민과 하노이에 위치한 물류센터의 평균 점유율은 약 90%에 달했으며, 전자상거래 기업들이 연말을 앞두고 물품 구매 및 보관을 확대함에 따라 다음 달에는 도심 지역에 위치한 창고의 점유율이 대부분 100%에 이를 것으로 전망됨

글로벌 전자상거래기업 및 유통기업들은 평균적으로 6월부터 연말 성수기 시즌을 준비 하고 있어 베트남 내 물류센터 부족 현상이 심화되고 있음

• 대부분의 기업들이 연말 시즌 대규모 판매를 고려해 매년 평균적으로 6월부터 다수의 재고 확보에 나서고 있으나, 베트남의 경우 물류센터 공급이 매우 부족한 실정임
• CBRE 연구결과에 따르면 베트남 시장 내 전자상거래 품목이 원활하게 유통되기 위해서는 전자상거래 매출 10억 달러 기준 930㎢에 달하는 물류센터 공간이 필요한 것으로 나타남
• 이는 베트남 전자상거래 시장을 고려해 볼 때 '25년까지 약 20,000㎢ 이상의 물류센터를 확보해야 하는 것으로 현실적으로 매우 어려우며, 창고 부족 현상이 지속될 것으로 내다보고 있음

물류센터 수요 급증 및 부족 현상을 해소하기 위해 베트남에 진출한 글로벌 기업들은 기존 물류센터를 확장하거나 신속한 배송서비스를 도입하고 있음

• 일부 기업들은 물류센터 부족 현상에 대한 대응방안으로 물류센터 내 자동화 시설 도입 및 AI 시스템 구축 등을 통해 연말 성수기 수요에 대응할 계획임
• 또한 당일배송 등 신속한 배송서비스를 도입하거나 기존 물류센터 확장 공사를 통해 보관 공간을 확보하는등 다양한 방안으로 대응책을 마련하고 있음

베트남에 위치한 물류센터의 약 70%가 호치민을 비롯한 남부지역에 위치하고 있어, 물류센터 공급의 지리적인 불균형이 발생하고 있으며, 수요가 늘어나는 가운데 공급이 제한됨에 따라 물류센터 임대료는 더욱 증가할 것으로 예상됨