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제792호

태국 EEC 산업단지, 토지 수요 강세 속 공급 확대와 시장 재편 움직임

발간일 2026-05-22 하도연 연구원 051-797-4683 ehdudl@kmi.re.kr

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Cushman & Wakefield에 따르면 ’26년 1분기 태국 산업용지(SILPs) 공급량은 22만 2,388rai(약 3억 5,582만㎡)로 직전 분기 대비 증가했으며, 가용 산업용지 비율은 6.2%로 하락해 수요 강세가 지속되는 것으로 나타남
특히 제조기업 이전 수요가 집중된 EEC 지역은 최근 2년간 산업용지 가격이 20~30% 상승했으며, 촌부리(950만 바트/rai), 차층사오(775만 바트/rai), 라용(750만 바트/rai) 등 주요 지역 가격이 전국 평균(831만 바트/rai)을 상회하는 상황임
다만 ’26~’27년 약 2만 286rai(약 3,245만 7,600㎡) 규모 신규 산업용지 공급이 예정되어 있어 향후 공급 경쟁 심화와 함께 토지 가격 상승세는 다소 둔화될 가능성이 제기됨
미국·중국 간 공급망 재편과 생산거점 다변화 전략이 지속되면서 일본·중국·싱가포르 기업 중심의 투자 수요는 당분간 유지될 것으로 전망됨

태국 산업용지 가용 비율 및 평균 판매가격 추이(좌), 태국 창고·공장 임대료 추이(우)

자료: Thailand Industrial MarketBeat Q1 2026(Cushman & Wakefield, 2026)

임대형 공장(Ready Built Factory, RBF) 공실률은 10.57%로 상승했으나, 전자·자동차 산업 중심 임대 수요가 유지되면서 평균 임대료는 ㎡당 월 194바트 수준을 유지함
반면 임대형 창고(Ready Built Warehouse, RBW) 공실률은 15.54%까지 상승했으며, 향후 3년간 약 46.1만㎡ 신규 공급이 예정되어 있어 임대료 상승 여력은 제한적일 것으로 예상됨
글로벌 경기 둔화와 제조 생산 둔화가 창고 수요 증가세를 제한하는 가운데, 일부 사업자는 스마트 창고, 자동화 물류센터, 온도조절 창고 등 고부가가치 물류 시설 중심으로 전략 전환을 추진 중임
이에 따라 단순 보관 기능 중심의 일반 창고보다 첨단 물류 기능과 ESG·콜드체인 역량을 확보한 시설 중심으로 시장 재편이 가속화될 가능성이 제기됨

일부 중국 투자자들이 산업단지 내외 토지를 대규모 매입하는 과정에서 환경오염, 불법 노동, 용도 위반(전자 제조용 토지를 창고로 전용 등) 문제가 제기되며 지역사회 갈등이 확대되는 상황임
이에 따라 태국 정부와 관련 기관은 토지 소유 구조, 건설 허가, 환경영향평가(EIA) 등에 대한 규제 강화를 추진하고 있으며, 최근에는 단속 역시 강화하는 추세임
시장에서는 향후 태국이 단순 투자 유치보다 합법·투명 자본 중심의 선별적 투자 유치 정책으로 전환할 가능성이 높다는 전망이 나옴
특히 ’26년 하반기는 공급망 재편에 따른 투자 유치 확대와 외국 자본 규제 강화 간 균형 조정 방향이 EEC 산업단지의 전환점이 될 것으로 전망됨

태국 GDP 성장률은 ’25년 4분기 기준 2.5%를 기록하며 직전 분기 대비 회복세를 보였고, 실업률은 0.70% 수준까지 하락함
다만 글로벌 경기 둔화 장기화 시 제조 및 물류 수요 증가세가 제한될 가능성이 있으며, 특히 창고 중심의 공급 과잉 리스크는 지속 모니터링이 필요한 상황으로 판단됨
이에 따라 향후 태국 산업용 부동산 시장은 투자 확대보다는 입지 경쟁력, 규제 대응력, 첨단 물류 기능 확보 여부에 따라 시장 성과가 차별화될 가능성이 높아질 것으로 예상됨

참고자료Thailand Industrial Market Beat Q1 2026(Cushman & Wakefield), https://www.nationthailand.com(검색일: 2026.05.19.)

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